房地產跟股票有一點很像，它們漲價的依據，就是捧著錢在你身後排隊的人越多，價格越漲。
那些房地產理論一大堆，不過最簡單的講就是只有這樣，但複雜的理論也不計其數。包括就業機會、交通便利性、醫療、學區、商業環境、綠地、水質、嫌惡設施...等，加上利率條件、整體金融及不動產景氣、空餘屋率、人口成長率、原物料成本，都是決定房價的因素。
最近房價炒得沸沸揚揚，大選過後建商死命打廣告，我這些天收聽台北愛樂，建案的廣告量比之前多出三倍有餘。新聞媒體報導，從立委選後，房市買氣就上升，大選過後更是達到高峰。
我想很多還沒買屋的人應該會很焦慮，不過各方面來看，評論年下半年房市景氣的，似乎看空的比較多。建商死命用各種理由，跟消費者說："現在不買，以後買不到"，無論是政治利多還是原物料上揚，甚至是讓人不看存摺的感性訴求，意圖很明顯，就是要把他蓋好的房子賣給你。但是說穿了，那些建商喊漲的好理由，都很可能即將撐不住空餘屋量過多的態勢。
當然，也許是我們有意願想買房子，所以自我判斷看空後半年房市，而目前手上房子滿滿的投資客，可能滿心歡喜的等待陸資行情，各有所望，就各自表述吧。
四月份卡債清償條款要上路，預計會有很多債務擔保品要回到拍賣市場，換句話說，大量低價的房子，極有可能稀釋目前房價的炒作行情。至於原物料這一兩年的上揚，雖是事實，但多半是拜全球熱錢炒作及新興國家積極建設的結果，換句話說，行情遲早有機會在回到景氣循環的下坡段，就算不會再回到歷史低點，但很有可能會降到合理價位，所以，建商祭出原物料上漲當做漲價理由，你也可以想，原料價格有可能回檔，但空餘屋會不會憑空消失呢？
還有一個最大的理由，該地點人口成長是否有機會可以跟上空餘屋量？
媒體大聲嚷嚷陸資及外資要揮軍來台炒房，但在美國、中國、英國房價陸續崩跌的情況下，外資有可能將台灣房市當成最後的停靠點嗎？聰明如外資，真會讓自己傻到變成白老鼠？不過看來台商回台買房倒是無可抵擋的事實，出手闊綽，而且較有可能長時間持有。
穩定房價的最大力量，還是自住或長期持有者，當然房地產的三大守則："地段、地段、地段"，這是一項最重大的因素。就像台北市內，雖然投資客不斷墊高房價，但即使房市看空，相信台北市內精華地段下滑力道也是有限，上漲的速度卻會比其他地方快，就是房市傻子理論，畢竟一般時機(非戰爭、非疫情)，捧著錢想要住在台北市的傻子還是會前俯後繼的湧出來的。
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