上周五因為要到萬華衛生所辦理證件,就順便約了仲介去看看這間房子,不然交通不便,不太可能專程跑一趟。
來了個年輕人,很誠懇也解釋很詳細。這間房子在東園街巷子裡,是之前我在網路上隨意看看找到的,由於照片中的屋況很明亮乾淨,就想看看是否門外面也一樣,或者是落差很大的那種。以下把優點缺點通通寫出來。
挑高三米六,權狀27.5包含一機械車位,室內平面(不含夾層)12.6坪,另外陽台2.1坪。五樓電梯華廈的三樓。屋齡12年,屋況內外都還不錯,一層四戶,兩棟樓共28戶,管委會單純且對於公共事務管理完善。
這間房子門口正對電梯,出了電梯有點小壓迫感。門口緩衝空間也不太夠,如果正在弄小孩穿鞋,遇到鄰居出電梯,距離少了點,會有點尷尬。
前前屋主隔成三房,樓上高度雖然很低,但以小孩的高度來說是絕對沒問題。不過天花板有兩個橫樑呈L型,仲介也老實告知,的確那兩個橫樑讓很多買家打退堂鼓。事實上如果是要把隔間敲掉重新裝潢的話,我想那兩個橫樑是可以躲掉的。不過這樣一來,屋價加上重新裝潢費用,一定超過我的預算的。
衛浴跟廚房設備雖是二手,看起來卻像新的,地面磁磚也很新。採光真的很不錯,不過又是一間單面開窗的房子,通風不良的噩夢恐怕會一直上演。
附近生活單純,大多都是兩三層樓透天老房子,或舊公寓,老鄰居們左鄰右舍似乎感情不錯,但房子左邊一樓有一戶在做資源回收,不過我覺得沒影響他人,而且雖雜亂但不髒也沒味道,不算是負評價。去年有次中和的仲介帶我去看一間公寓,巷口是情趣用品店,那才叫我看了昏倒,實在是小孩不宜生長的環境啊。
巷子位於東園街中央,出了巷子右轉是台北市立圖書館萬大分館、衛生所、郵局、東園國小,左轉是東園分館及消防隊,直走巷子裡有小公園,假日可到青年公園。華中橋果菜市場也在附近,離西園醫院也不遠。生活機能不錯。
看完房子走到樓下,我看了看門口的牌子,想知道建商及建築師。一看之下,我笑著跟仲介說,我先生看到營造廠負責人名字,應該是不會考慮買這間房子了,因為是某位上了女助理的前立委啊。雖然我有看到報導,包商說他以前是個很負責老實的營造商,是後來才改變的,但要是一直看到他的名字掛在我家門口,感覺也挺怪的吧。
萬華區是最近台北市都市更新的重點區域,北市房價這些年來四處喊漲的情況下,萬華幾乎是這半年來呈現慢慢補漲的狀態。雖說如此,價格還是讓人心頭淌血,一樣的價格在萬華買這個大小,在土城幾乎可以買三房兩衛,在新莊則有機會多一個車位。所以到底是交通考量還是空間考量,這可得要好好想清楚。我這趟回去,看到東園國小在門面更新,衛生所也重新裝潢,巷口還有漂亮新的小公園,看來市政府的確是想把老舊萬華做個改變了。
那附近,潤泰集團跟中華電信的聯合建案,預售一坪從60萬起跳,高價位樓層還可能喊到80萬。聽了都讓人咋舌。
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