傑芬鑫瑄言

  房地產跟股票有一點很像，它們漲價的依據，就是捧著錢在你身後排隊的人越多，價格越漲。 那些房地產理論一大堆，不過最簡單的講就是只有這樣，但複雜的理論也不計其數。包括就業機會、交通便利性、醫療、學區、商業環境、綠地、水質、嫌惡設施...等，加上利率條件、整體金融及不動產景氣、空餘屋率、人口成長率、原物料成本，都是決定房價的因素。 最近房價炒得沸沸揚揚，大選過後建商死命打廣告，我這些天收聽台北愛樂，建案的廣告量比之前多出三倍有餘。新聞媒體報導，從立委選後，房市買氣就上升，大選過後更是達到高峰。 我想很多還沒買屋的人應該會很焦慮，不過各方面來看，評論年下半年房市景氣的，似乎看空的比較多。建商死命用各種理由，跟消費者說："現在不買，以後買不到"，無論是政治利多還是原物料上揚，甚至是讓人不看存摺的感性訴求，意圖很明顯，就是要把他蓋好的房子賣給你。但是說穿了，那些建商喊漲的好理由，都很可能即將撐不住空餘屋量過多的態勢。 當然，也許是我們有意願想買房子，所以自我判斷看空後半年房市，而目前手上房子滿滿的投資客，可能滿心歡喜的等待陸資行情，各有所望，就各自表述吧。 四月份卡債清償條款要上路，預計會有很多債務擔保品要回到拍賣市場，換句話說，大量低價的房子，極有可能稀釋目前房價的炒作行情。至於原物料這一兩年的上揚，雖是事實，但多半是拜全球熱錢炒作及新興國家積極建設的結果，換句話說，行情遲早有機會在回到景氣循環的下坡段，就算不會再回到歷史低點，但很有可能會降到合理價位，所以，建商祭出原物料上漲當做漲價理由，你也可以想，原料價格有可能回檔，但空餘屋會不會憑空消失呢？ 還有一個最大的理由，該地點人口成長是否有機會可以跟上空餘屋量？ 媒體大聲嚷嚷陸資及外資要揮軍來台炒房，但在美國、中國、英國房價陸續崩跌的情況下，外資有可能將台灣房市當成最後的停靠點嗎？聰明如外資，真會讓自己傻到變成白老鼠？不過看來台商回台買房倒是無可抵擋的事實，出手闊綽，而且較有可能長時間持有。 穩定房價的最大力量，還是自住或長期持有者，當然房地產的三大守則："地段、地段、地段"，這是一項最重大的因素。就像台北市內，雖然投資客不斷墊高房價，但即使房市看空，相信台北市內精華地段下滑力道也是有限，上漲的速度卻會比其他地方快，就是房市傻子理論，畢竟一般時機

  之前有人問我們會不會給小孩學音樂，我跟老公異口同聲的說：不會。 一方面學音樂的費用高得嚇人，除非小孩真的表現出強烈意願，不然我們是不會主動把小孩送去專門學音樂的；另一方面，我們夫妻對古典音樂沒特別的愛好，如果把小孩貿貿然送去學音樂，這到底是給小孩壓力還是望子成龍呢，真有需要做到這樣嗎，我們是懷疑的。 不過因為家裡沒電視(而以前在舊家也很少待在客廳看電視)，所以偶爾會打開收音機讓小孩聽音樂，通常都是聽 台北愛樂 。這樣講起來好像很古典，但基本上，是因為我不太能忍受流行音樂的廣播電台的關係，倒並不是因為我對古典音樂有什麼共鳴。 如果這樣還能給那兩個小傢伙聽出個什麼所以然，然後跟我說他們要學鋼琴，那我就認了。不過還好，我想那樣的機率不大。 古典音樂範圍真廣，平常聽著聽著，雖然很喜歡，但一首也背不起來，有次夜裡心血來潮，想說哼個古典音樂哄弟弟睡覺好了，想來想去，竟然還是只記得一首： 少女的祈禱 。哈哈，我是標準好市民，都有準時等垃圾車。 這陣子發現，我家弟弟的音準比姐姐好很多，他現在可以正確的哼出小星星跟數字歌的音調了，再加上幾個單字歌詞，有這種程度我已經很滿意啦；姐姐雖然目前看來音準差了些，但也許是學習能力都放在語言上面了，反正每個小孩都有不同的特色，也沒什麼好勉強跟比較的，套句瑄瑄名言： 大家開心就好 。 至於 學音樂的小孩不會變壞 的這種事，千萬別當真。 以前我有個專科男同學，矮矮壯壯不太帥( 同學...Sorry...) ，平常抽菸、喝酒、吃檳榔、上下學飆車。直到有一天他左手掛著石膏來，我們才聽說他騎車時遇到小流氓，雙方起爭執。小流氓一把火上來，嗆聲說要回家拿西瓜刀，那位同學回嗆說： 誰怕誰，好膽來啊，我等你 。 一般人，趁小流氓回去"抄傢伙"的時候，早該烙跑了，是吧，但我那位同學 很有骨氣 的留在現場等他來。搞得小流氓把刀拿來以後也傻眼了，這一刀不砍不行，連大事化小、小事化無的藉口都沒有，只好一刀砍下去，我同學情急之下，把手向上抬檔刀子，西瓜刀劃到手掌，血流如注。 幾天以後他銷假帶傷上課，同學們對他自己白目的行為，所造成的傷害，雖然很同情，但一點也不意外，因為說穿了他平常就是這麼白目。大家意外的是，老師對他的手傷慰問倍至，到底有什麼理由讓老師如此關注呢？ 猜到了嗎？ 因為老師知道他有 鋼琴

    小的時候，家裡常常會有一個老阿伯來訪，媽媽讓我們喊他阿丘伯。老伯伯講的是台語，我們喊的也是台語，丘的音接近注音中的三聲符。 阿丘伯騎一台黑黑舊舊的腳踏車，來的時候總是載了一些蔬菜竹筍之類的給我們，說是自己種的，媽媽也笑著道謝，把菜提到廚房去。在我問好之後，阿丘伯會用黑黑的手摸摸我的頭，說聲好乖，就進去找阿公了。我小時候一直以為阿丘伯是外公的好朋友，所以常常來我家找阿公喝酒聊天，這件事情從我有印象開始就有了，直到我國小六年級，阿公去世以後，我以為阿丘伯就不會再來了，沒想到他偶而還是會拿竹筍來我家。 小時候什麼也不知道，每件事情都是以為、以為...，也從來沒想過，為什麼阿公的朋友，我們要叫他"阿伯"，而不是"叔公"或"伯公"？是後來我才知道，阿丘伯會跟我們家認識，是因為爸爸，所以我們才叫他阿伯。 阿丘伯是福建人，年紀很輕的時候就被拉了充軍，隨著軍隊輾轉來到台灣，孤身一人，又害怕要打戰，於是趁著軍隊剛到台灣，兵荒馬亂時就逃出來，躲在中和山區裡。這一躲就是十幾年，至於到底有沒有一樣是逃兵的同伴相陪，我不清楚，我只知道，那種生活光是讓我想像起來就很艱辛，沒電沒水沒地方住，沒有身分，也不敢離開山區。 爸爸考上公務員後，剛好在輪調到民政課任職的期間，知道了阿丘伯的事情，當時沒人想辦也沒人想理會的情況下，爸爸把阿丘伯的事情當成自己的事情來辦，寫公文、陳情、說項，要求還給阿丘伯這樣一個戰亂中非自願從軍的人，一個國民身分。 百般辛苦的，阿丘伯得到了身分證，終於可以不用再躲躲藏藏過日子。他還是住在中和山區，靠近山腳的地方，一間小小的矮房子，終於有了電燈跟自來水。他平常種種蔬菜，或上山挖竹筍去市場賣，偶而就拿一些來給我們。我們是因為爸爸才認識他，卻沒想到他跟我那性格特殊的外公成了朋友，或者說是酒友吧，反正一盤小菜、兩杯米酒，兩個老人就坐著有一句沒一句的閒聊。 阿公過世以後，巧的是，公立的靈骨塔就在阿丘伯家對面的山腰上，與阿丘伯的小房子遙遙相對，哥哥開玩笑說，他跟阿公半夜還可以一起喝酒，兩人不寂寞。 聽媽媽說，公益團體的居家關懷有到阿丘伯家去，所以我們不用太擔心他，而且福建那邊的子姪輩也已經跟阿丘伯相認了，這十餘年，阿丘伯回去探親了幾次，

  面對物價房價雙漲，像我們這種住在台北的單薪小家庭是頗辛苦的。當然這些痛苦也有很大部分是我們自找的，如果當初願意摸摸鼻子，一聲不吭的住在萬華，或許我們不會與物價通膨正面相對。只是人生總是有捨有得，如果有人幫你準備餐點、打理房子，表示你還是得付出其他東西做為代價。 其實我還蠻感謝人生有一些不是太急迫的難題，總是會強迫自己學習進步些什麼。房地產是一個很複雜的學問，我才剛開始了解就已經頭昏眼花，但是無法解決反而會加劇熱情，雖然不是舉一反三的頭腦，卻也喜歡慢慢思索出自己的答案。 謝謝好友Sammi跟文君提供的書籍與資訊，也超感謝畢老師在電話中，不厭其煩的給我上了一課，不然我這種小菜鳥在看房產訊息彷彿是瞎子摸象，看一塊猜一塊，我總是把老師告訴我的，反覆拿出想了又想，試圖了解台灣房地產在兩岸經濟跟全球化影響下的改變。 如果我是安安心心的住在婆家準備的房子裡，還會強迫自己頭腦發脹的讀那些文字嗎？像我這種懶人是絕對不會的啦。 我也喜歡老公跟我的辯論，因為沒有任何房地產經驗，我聽那些前輩講道理，雖然很乖的聽進去了，卻沒有內化成為自己的觀念，每當我跟老公分享這些學習，沒有一起諮詢的他總是用另一個角度，提出反駁的意見，然後我就會想，對吼，為什麼.....。以前有聽說過：真理會越辯越明；於是在一來一往的辯論裡面，適用於我們家的房屋邏輯會慢慢清晰。 搞到最後會不會買，我也沒答案，可是這樣慢慢看，總是會勾勒出房屋的基本模樣，而不是心思跟著預售建商的廣告單起舞。 也感謝買不到房子，才不會一下子衝動就買了房子，這邏輯很阿Q吧，但我覺得" 認清自己 "才是重要的，還好踩了個煞車，才不會掉進萬丈深淵。 寫一大堆，莫非這就是窮人的思維，...............哼，才不會呢，對未來還是抱有信心，只是我覺得要保守一點，也許我們兩夫妻還年輕氣盛，但要避免做出錯誤決定，把孩子的未來也賠進去，反正家庭要存錢總是有機會，但是如果大人選錯了路，柔弱的稚子要翻身可就不容易。 我還是會偶而在部落格哀嚎一下房價很高，但拜託請不要抱以同情的眼光看我，我只是需要一個地方抒發一下，我們不偷不搶，正當工作，也沒跟長輩挖老本，雖然購屋預算很少，不過我們心安理得，同情對我來說會是一種污辱，(絕對歡迎與感恩各位的建議與討論)，但....如果你中威力彩想要大放送，我也是不反對

  今天UDN有一篇房地產文章，說台北市的平價房屋，大多在文山、內湖、南港地區的中古屋，仔細找找還是會有好的房子可買。 內湖南港我完全不熟，文山區我還蠻喜歡的，離先生目前上班的地方又近，但事實上，預算有限的狀況下，選擇也很少。昨天推著小孩出去散步，經過房仲業者門口，看了一下，這附近能負擔得起的一間也沒有，就算勉強找到一間，打個九折，也離五六年前房市低瀰時，大概多出四成。 當然不能這樣講，如果買東西都要跟最低價時相比，可能買不到東西了，畢竟就經驗來看(雖然沒什麼經驗)，除非打仗，台北市中心的房地產是不可能回到五六年前的低水位了。 我哥哥上次聽聞我在看房子的事情，勸我別買房子了，因為自備款一拿就是一筆費用，而後續的房貸如果跟現在房租差不多，又為什麼要付自備款綁一間房子，而且我老公是獨子，家裡有淡水舊公寓跟萬華房子，已經夠了，幹嘛要再買房子，以後要留給誰？ ......這樣講好像也有道理。 老公覺得未來的工作未必會一直在這附近，為什麼要買一個房子，定住不能動？......好像也有道理。 只是，租房子總像穿了不合身的衣服，憋手憋腳。而買房子，對我們而言，恐怕是一件太厚重的衣服。我想了想，看房就繼續看好了，先另外找找有沒有機會租到便宜又不會太遠的房子，把錢好好省下來。 改變我之前的優先順序，所以現在：租屋(付近便宜)>買房(合理預算)，不過誰知道我們會不會突然看到買房的夢幻逸品，一切交給老天安排吧，期盼天助自助者。

    上周五因為要到萬華衛生所辦理證件，就順便約了仲介去看看這間房子，不然交通不便，不太可能專程跑一趟。 來了個年輕人，很誠懇也解釋很詳細。這間房子在東園街巷子裡，是之前我在網路上隨意看看找到的，由於照片中的屋況很明亮乾淨，就想看看是否門外面也一樣，或者是落差很大的那種。以下把優點缺點通通寫出來。 挑高三米六，權狀27.5包含一機械車位，室內平面(不含夾層)12.6坪，另外陽台2.1坪。五樓電梯華廈的三樓。屋齡12年，屋況內外都還不錯，一層四戶，兩棟樓共28戶，管委會單純且對於公共事務管理完善。 這間房子門口正對電梯，出了電梯有點小壓迫感。門口緩衝空間也不太夠，如果正在弄小孩穿鞋，遇到鄰居出電梯，距離少了點，會有點尷尬。 前前屋主隔成三房，樓上高度雖然很低，但以小孩的高度來說是絕對沒問題。不過天花板有兩個橫樑呈L型，仲介也老實告知，的確那兩個橫樑讓很多買家打退堂鼓。事實上如果是要把隔間敲掉重新裝潢的話，我想那兩個橫樑是可以躲掉的。不過這樣一來，屋價加上重新裝潢費用，一定超過我的預算的。 衛浴跟廚房設備雖是二手，看起來卻像新的，地面磁磚也很新。採光真的很不錯，不過又是一間單面開窗的房子，通風不良的噩夢恐怕會一直上演。 附近生活單純，大多都是兩三層樓透天老房子，或舊公寓，老鄰居們左鄰右舍似乎感情不錯，但房子左邊一樓有一戶在做資源回收，不過我覺得沒影響他人，而且雖雜亂但不髒也沒味道，不算是負評價。去年有次中和的仲介帶我去看一間公寓，巷口是情趣用品店，那才叫我看了昏倒，實在是小孩不宜生長的環境啊。 巷子位於東園街中央，出了巷子右轉是台北市立圖書館萬大分館、衛生所、郵局、東園國小，左轉是東園分館及消防隊，直走巷子裡有小公園，假日可到青年公園。華中橋果菜市場也在附近，離西園醫院也不遠。生活機能不錯。 看完房子走到樓下，我看了看門口的牌子，想知道建商及建築師。一看之下，我笑著跟仲介說，我先生看到營造廠負責人名字，應該是不會考慮買這間房子了，因為是某位上了女助理的前立委啊。雖然我有看到報導，包商說他以前是個很負責老實的營造商，是後來才改變的，但要是一直看到他的名字掛在我家門口，感覺也挺怪的吧。 萬華區是最近台北市都市更新的重點區域，北市房價這些年來四處喊漲的情況下，萬華幾乎是這半年來呈現慢慢補漲的狀態。雖說如此，價格還是讓人心頭淌血，一